D-Golzheim- Schicke 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Rheinnähe

Die ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im sechsten Geschoss eines 7 geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr um 1960 und besticht durch die gehobene Innenausstattung sowie einem sehr gepflegten Zustand der Gemeinschaftsflächen.

Die Immobilie ist  bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Die Beheizung der Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung sichergestellt.
Neben den beiden Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine Küche, eine Diele und ein modernes Duschbad und last but not least über einen Kellerraum.

Der südlich ausgerichtete Balkon mit zusätzlichem wettergeschütztem Abstellbereich  lädt zum Entspannen und Sonne tanken nicht nur in den Sommermonaten ein.

Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter mit einer Kaltmiete von 730,00 € zzgl. NK vermietet.

Zudem ist eine separate Lagerfläche im Untergeschoss des Hauses mit einer Größe von rd. 4qm zu einem Mietpreis von 39,00€ vermietet, so dass sich eine aktuelle monatliche Gesamtmiete von 769,00€ ergibt
Gemäß den Angaben des Eigentümers könnte die Kaltmiete per Indexvereinbarung per 01.01.25 auf  824,17 € zzgl. NK angepasst werden.
Zuzüglich der Lagerraummiete ergäbe sich nach Indexanpassung eine Gesamt-Kaltmiete von monatlich 863,17 € zzgl. NK bzw. jährlich rd.  10.350,00 € zzgl. NK.

Erwerben Sie hiermit eine vermietungssichere Geldanlage mit guter Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile unserer Landeshauptstadt Düsseldorf.